Hướng dẫn xem bản đồ Đông Tăng Long mới nhất 2026

• Bản đồ khu đô thị Đông Tăng Long được biên soạn bởi kênh Nhà Đất Đông Tăng Long Quận 9.
  Đơn vị đồng hành cùng sự phát triển của dự án trong nhiều năm vừa qua.
  Thiết kế bản đồ áp dụng chọn lọc và đánh dấu phân loại những mẫu nhà của các đợt mở bán khác nhau.
• Khu vực quy mô 159,36 Ha của chủ đầu tư cấp 1 HUD.
  Triển khai xây dựng bởi nhiều công ty thứ cấp và phân khu mới mở bán trong năm 2026.
  Phân tách các cụm dân cư nhà ở thấp tầng với những khung pháp lý khác nhau.
  Đặc trưng của dự án khu đô thị Đông Tăng Long chính là đa dạng.
  Đa dạng trong vị trí, mẫu nhà và trong cách thức bàn giao của các chủ đầu tư thứ cấp.

Tổng quan bản đồ dự án khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9

Phân tách theo giai đoạn triển khai công trình

• Khu vực phân tách ra các cụm cư dân đã xây dựng giai đoạn trước năm 2019.
  • Phân khu biệt thự Villa Garden View
• Khu vực triển khai xây dựng giai đoạn 2019 – 2022
  • Khu nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm
  • Khu nhà ở thấp tầng Ba Son
  • Khu nhà ở thấp tầng số 4 HUD
  • Khu nhà vườn liền kề Ba Son
• Khu vực triển khai xây dựng trong giai đoạn 2023 – 2026
  • Khu nhà ở thấp tầng Thăng Long
  • Khu biệt thự vườn Ba Son
  • Khu nhà ở thấp tầng số 5 HUD
  • Khu nhà ở thấp tầng số 8 HUD

Phân loại theo kích cỡ bề ngang đất và mẫu nhà thiết kế

• Đất ngang 5m sẽ xây nhà phố liên kế
  • Nhà phố liên kế có sân vườn (3-4 tầng).
  • Nhà phố liên kế có tính chất thương mại (Shophouse).
• Đất ngang 8m sẽ xây nhà vườn liền kề
  • Nhà vườn lô thường chừa bên hông 1,5m
  • Nhà vườn lô thường chừa bên hông 2m
  • Khu vực căn góc song lập và góc đơn lập
• Đất ngang 10m sẽ xây biêt thự song lập
  • Lô thường chừa bên hông nhà 2m loại 3 tầng
  • Lô thường chừa bên hông nhà 1,5m loại 4 tầng
  • Căn góc song lập chừa bên hông 3m
• Đất ngang 20m sẽ xây biệt thự đơn lập
  • Biệt thự cổ Villa Garden View xây dựng 110m²
  • Biệt thự nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm xây dựng 153m²
  • Dinh thự Ba Son (The Collectors’) xây dựng 260m²

Phân loại theo hình thức pháp lý đến năm 2026

Khu vưc cấp sổ đỏ đất nền tái định cư hoán đổi

Khu vực có sổ hồng đối với nhà ở hiện hữu tính đến tháng 10/2026

• 21 Căn Khu biệt thự cổ Villa Garden View
• 304 Căn Khu nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm
• 272 Căn Khu nhà ở thấp tầng Ba Son (Đông Tăng Long – Hưng Lộc)
• 108 Căn Khu nhà vườn liền kề Ba Son (Đông Tăng Long – Hưng Phúc )
• 143 Căn Khu nhà ở thấp tầng số 4 HUD (Đông Tăng Long – An Lộc )
• 42 Căn Khu nhà ở thấp tầng số 5 HUD (Đông Tăng Long – Hưng Gia)

Khu nhà ở đang là hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai

• 35 Căn Khu nhà ở thấp tầng Thăng Long
• 58 Căn Khu biệt thự vườn Ba Son (The Collectors’)
• 129 Căn Khu nhà ở thấp tầng số 8 HUD đang xây mở bán mới trong năm 2026

Yếu tố nào quan trọng trong nghiên cứu bản đồ Đông Tăng Long

Hướng dân đi quyết định đến mô hình kinh doanh

1. Những khu vực thể hiện màu khoang đen là những khu vực chưa san lấp ( có thể do yếu tố đền bù giải tỏa.
   • Những khu vực này dễ dàng tìm thấy ở quỹ đất tiếp giáp đường Lã Xuân Oai
   • Khu vực đường 16 gần bờ hồ Hạc Cầm.
   • Một số cung đường ở A2 tái định cư Đông Tăng Long
2. Caffe và hàng ăn sẽ thuận lợi tập trung bán hàng buổi sáng
   Hướng Tây sẽ mát buổi sáng (là hướng có lợi cho kinh doanh)
   • Một số trục đường chính B1 phía bên phải sẽ là hướng của dòng xe đón khách
   • Trục đường D19, 16C hướng Tây sẽ là hướng đón khách uống caffe buổi sáng
3. Kinh doanh dịch vụ tập trung hầu hết ở khu vực cổng và đường A4
   • Quan trọng trong ranh giới của quỹ đất 34Ha ( Vinacapital Phước Điền)
     Thời điểm hiện tại thì chưa có tài liệu chính thức nào thể hiện quỹ đất này.
     Nhưng hiện tại ( Giáp ranh màu xanh ) đang là khu chưa có đèn đường .
     Khi chưa thống nhất được chi phí thắp sắp sáng giữa các chủ đầu tư.
4. Hưởng lợi từ hạ tầng thực tế và quy hoạch
   • Một số cung đường giáp dân như N7, N26 thì chủ đầu tư chỉ làm ½ lộ giới thiết kế.
   • Kinh doanh tập trung chính vào không gian để xe.
     Chổ để xe an toàn, thông thoáng sẽ là nơi thu hút khách tới sử dụng dịch vụ.
5. Tập quán sinh sống và mục đích mua nhà sử dụng
   • Nhà phố liên kế : Mục đích là sinh hoạt gia đình
   • Nhà phố thương mại : Mục đích là kinh doanh kết hợp văn phòng công ty gia đình.
   • Nhà vườn liền kề : Thiết kế khoảng sân vườn, không gian riêng tư
   • Biệt thự song lập là bản nâng cấp của nhà vườn 8×20.
   • Biệt thự đơn lập hướng đến hình ảnh và thương hiệu.
     Không gian sử dụng lớn kết hợp với bài trí trong gia đình.

Một số lưu ý : Giá trị tài sản ở Đông Tăng Long rất lớn.
Ngôi nhà có trị giá hơn 10 Tỷ là cả một cơ nghiệp.
Vậy nên khi thi công nội thất cần tham khảo kỹ đơn vị tư vấn – thiết kế đầy đủ.

• Đừng vì ham rẻ, đi tắt mà bỏ qua bước khảo sát và thiết kế mẫu.
• Nên ứng dụng phong thủy và thiết kế bài trí hài hòa sẽ tạo nên những không gian sinh hoạt và làm việc đúng với công năng sử dụng.
• Lưu ý trong xử lý chống thấm kỹ tầng mái
  • Lựa chọn bắn mái tôn ngay từ đầu thay vì trồng cây trên tầng mái.
    Cây khó chăm sóc, lá rụng nhiều mà thường xuyên gây tắc phễu thoát nước
  • Lựa chọn thiết bị điện dây điện chất lượng tốt, bố trí ổ cắm hài hòa với công năng sử dụng.
• Xử lý kỹ lỗi mùi hôi của khu vực nhà vệ sinh.
  • Xử lý kỹ rong, phễu, con chuột
  • Áp dụng các thiết kế hiện đại của kiến trúc sư để đưa phối ánh sáng vào gam màu từ đầu.
  • Ưu tiên xử lý kỹ vấn đề mối mọt
• Không gian lưu trú và gara để xe
  • Xe để ngoài nhà, thoát hẳn không gian sinh hoạt để hạn chế mùi.
    (Shophouse là một ví dụ điển hình xe máy để vào không gian phòng khách).
  • Trồng cây lấy bóng mát cho khu vực thoáng.
    Hạn chế cây lá nhỏ, cây có hoa gây hiện tượng thu hút muỗi và côn trùng.

Một số lưu ý thông tin biên soạn bởi :
Nhà Đất Đông Tăng Long Quận 9
Địa chỉ : 103 Đường N12 Khu nhà ở thấp tầng Ba Son, Đông Tăng Long
Số điện thoại liên hệ : 0932 899 823
Website : Taytanglong.vn